Особенности рынка недвижимости Тайланда!

Posted by on
rynok-nedvizhimosti-tailanda-15

Особенности рынка недвижимости Королевства Таиланд

или комфортная жизнь по доступным ценам

Колебание экономических и политических условий добавляет интерес иностранцев к приобретению недвижимости в Таиланде. Страну, являющуюся круглогодичным курортом, кризис затронул существенно меньше, чем Европу и США. В тоже время недвижимость Таиланда остается доступной по цене. Чем же так притягивает Таиланд? Великолепные  климатические условия, первозданная природа и политическая стабильность делают регион притягательным не только для отдыхающих, но и для инвесторов со всего мира. Жилая недвижимость в стране освобождена от налога, что делает ее привлекательней по сравнению с европейскими аналогичными объектами. А купив недорогую виллу, уставший от налогов иностранец,  практически ничем не будет обязан государству.

Рынок недвижимости Тайланде:
1. Особенности рынка недвижимости Королевства Таиланд
2. Тайская недвижимость как инвестиции
3. Первичный рынок недвижимость в Тайланде
4. Рассрочка платежей при покупке квартиры в Тайланде
5. Налогообложение в Тайланде

Тайская недвижимость как инвестиции

Для инвесторов интересны проекты, которые можно купить в начале строительства и произвести оплату поэтапно. Выгодно продать недвижимость с извлечением прибыли (до 100% на вложенный капитал) еще до регистрации права собственности на имя владельца и избежать уплаты пусть и небольших, но налогов. Агентство недвижимости или консалтинговая компания, которые хорошо знают ситуацию на местном рынке, помогут проверить репутацию, надежность компании застройщика, условия рассрочки и местоположение.

Знакомство основателя компании X.O.  Realty, Шувалова Александра, с новым объектом:
Таиланд о. Пхукет.

rynok-nedvizhimosti-tailanda-16

Недорогая недвижимость Таиланда на первичном рынке

Кроме привлекательной цены первичный рынок недвижимости Королевства располагает еще целым рядом преимуществ:
— инфраструктура любого проекта всегда включает в себя бассейн, тренажерный зал и парковочные места. И все это без дополнительных доплат.
— все квартиры, как в дорогих проектах, так и подешевле сдаются с полной отделкой, установленной сантехникой, смонтированной кухонной мебелью и кондиционерами.

— в новых проектах  в стоимость квартир стала входить и полная меблировка, то есть покупатель по окончании строительства получает квартиру, готовую к немедленному заселению.
— на любое строящееся жилье предоставляется рассрочка платежей на период строительства.

В новостройке купить квартиру проще, чем на вторичном рынке. Во-первых, не обязательно личное присутствие покупателя в стране на момент заключения договора. Необходимость возникает только на момент окончания строительства для приемки квартиры и оформления собственности.

Объект The Emerald Terrace Condominium:

rynok-nedvizhimosti-tailanda-17

Во-вторых,  рассрочка предоставляется на весь период строительства объекта (1,5-2 года), и даже на срок до 5-10 лет. На вторичном рынке рассрочка не предоставляется, а покупателю следует понимать, что квартиры, приобретаемые не только для личного проживания, но и для сдачи в аренду, оцениваются на рынке дороже.

 Рассрочка платежей при покупке строящегося жилья

Рассрочка платежей является огромным плюсом приобретения строящегося жилья в Таиланде и происходит следующим образом:

— задаток или депозит при резервировании объекта суммой  от 20 до 100 тысяч бат, в зависимости от выбранного объекта. Оплачивается наличными в офисе застройщика или переводится на его банковский счет. Оформление и подписание договора с застройщиком. Оригинал остается у вас.

Пример условий оплаты от одного из застройщиков острова Пхукет: 

rynok-nedvizhimosti-tailanda-18

— первоначальный взнос, который оплачивается после заключения контракта. У всех застройщиков он разный и составляет 10% — 50 % от общей стоимости.

—  сумма, разбитая на несколько платежей. Оплачивается от 20% до 70% от суммы договора по графику на время строительства. Сумма оговаривается в контракте и может быть привязана к определенной дате или оплачивается поквартально.

— окончательный платеж после принятия квартиры у застройщика и исправления имеющихся недостатков. Затем  застройщик оформляет покупателю свидетельство о собственности (чаноот).

Налогообложение при заключении сделки купли-продажи

В Таиланде не существует налога на недвижимость, однако при оформлении сделки или при продаже предусмотрены следующие налоги:

— налог по переходу права собственности — Transfer Fee  составляет 2% от стоимости объекта недвижимости, рассчитанной Земельным департаментом.

— гербовый сбор – Stump Duty  составляет 0,5% от заявленной в договоре стоимости недвижимости или рассчитанной Земельным Комитетом.  Выплачивается в случае, если данная недвижимость находилась в собственности у  владельца более 5 лет.
— предпринимательский налог — Specific Business Tax составляет 3,3% от стоимости недвижимости, указанной в договоре или рассчитанной Земельным Департаментом (от цены, которая выше) и  взимается в случае, если продавец владел недвижимостью менее 5 лет.

— подоходный налог — Withholding Tax выплачивается, если собственник извлекает прибыль при продаже недвижимости, где базой является установленная Земельным Департаментом стоимость жилья, умноженная на коэффициент (от 50% до 92%). Величина последнего зависит от того, сколько лет конкретный объект недвижимости был в собственности у последнего владельца.

Пример всех дополнительных платежей по объекту The Aristo Condo:
rynok-nedvizhimosti-tailanda-19

 

Тайским законодательством определяется, какая из сторон сделки должна оплатить тот или иной налог, впрочем, стороны договариваются об уплате налогов между продавцом и покупателем в равных долях. Так что дополнительные расходы приблизительно равны двум процентам.

Любое вложение в недвижимость курортной части мира всегда выгодно и почти всегда имеет смысл. В  Таиланде, а особенно в Паттайе, жилье можно купить за смешные деньги. Конечно, это не будет продолжаться вечно и кто это понимает, покупает сейчас. В любом случае, вы не будете в проигрыше. Таиланд очень популярный среди туристов, поэтому вы найдете, что делать со своей приобретенной недвижимостью.