Как купить виллу в Таиланде? Инструкции по приобретению!

Posted by on
kak-kupit-villu-na-phukete-12

Купить виллу в Таиланде: выгодное капиталовложение!

Удивительная природа и благоприятные погодные условия, разнообразие видов отдыха и развитая инфраструктура, стабильная политическая и экономическая ситуация, притягивают со всего мира туристов в «страну улыбок» — Королевство Таиланд. Купить виллу в Таиланде является привлекательным решением с точки зрения инвестиционного климата, так как Тай грамотно сочетает в себе формулу «цена-качество».

 

Наличие недвижимости в Юго-Восточной Азии, решает сразу несколько задач: расположение заграницей апартаментов высокого уровня, «всесезонный отдых» на любой вкус, а также создание возможности получения пассивного источника доходов.

 

Объект: Co Co Kamala 
Стоимость: 448 000$  
kak-kupit-villu-na-phukete-13 

ТОП-5 советов по выбору виллы в Таиланде

 

  1. Цель покупки

 

Для того чтобы совершить рациональную покупку и, в дальнейшем, не жалеть о содеянном, вы должны на 100% понимать, зачем и с какой целью решаетесь на приобритение жилья.

 

При этом рекомендуем принять во внимание состав семьи, привычный образ жизни, место работы и т.д. Вилла идеально подойдет как для отдыха большой семьей, в кругу друзей, так и для полного уединения со своей второй половинкой.

 

Поэтому, чтобы пребывание в таких апартаментах предоставляло полноценный отдых, следует учитывать потребности всех членов семьи.

 

  1. Решить дилемму: купить готовую к эксплуатации виллу или строить ее с нуля

 
Тайское законодательство не предоставляет иностранцам право собственности на земельный участок. Но это совсем не значит, что закон запрещает покупать недвижимость. Посредством сделки купли-продажи, вы можете приобрести виллу, однако право собственности будет распространяться только на само здание, без земли, на которой оно расположено.

 

Объект: Saiyuan estate: Onyx style
Цена: 288 000$
kak-kupit-villu-na-phukete-14

 

На сегодняшний день существуют два способа, благодаря которым, можно на законных основаниях стать владельцем жилья и использовать землю, на которой расположена постройка. Во-первых: взять земельный участок в аренду на 90 лет. Во-вторых: приобрести землю посредством компании, зарегистрированной в Таиланде. По документам Вы являетесь владельцем 49% данной компании, 51% оформляется на «фиктивного Тайца». Почему фиктивного? Потому что  по всем бумагам право подписи и принятия главного решения будет у генерального директора, то есть у Вас!
Данная модель приобретения недвижимого имущества распространенна во многих Азиатским странах. В том числе: Китай, Вьетнам, Индонезия и т.д. Конечно в каждой из этих стран есть свои особенности. Ежегодно таким образом продается более 5000-6000 вилл по всему Таиланду! Если же Вы хотите  быть полным собственником объекта и не иметь лишних заморочек с землей, то Ваш путь — это шикарные пентхаусы, расположенные в многоквартирных домах так как по местным законам именно квартиры могут продаваться в полную собственность иностранным гражданам.

 

К преимуществу в отношении покупки строящихся объектов можно отнести: рассрочку платежей, которая предоставляется на весь период строительства. В то же время, нужно понимать, что стройка – это затратный процесс. Необходимо рассчитать расходы, связанные с приобретением и транспортировкой материалов и предметов домашнего быта, услуги дизайнера, количество потраченного времени и сил.

 

Главным плюсом готовой к эксплуатации виллы является возможность заселения сразу после оформления необходимых документов. Рассрочка не предоставляется, поэтому нужно быть готовым оплатить всю сумму за недвижимость.

 

  1. Как насчёт временной аренды?

 

Чтобы окончательно и бесповоротно убедиться в правильности выбора конкретных апартаментов, можете оформить временную аренду. За это время Вы сможете понять, подходит ли конкретно этот вариант для вашего проживания.

 

Здесь вы имеете возможность ознакомится с ценами по аренде виллы в Таиланде!

 

  1. «Ориентация на местности» или доступная инфраструктура

 

Согласитесь, что уровень комфорта зависит от наличия развитой инфраструктуры. Поэтому, при покупке жилья обратите внимание на расстояние к основным объектам. Таким как магазин/больница/остановка транспорта и т.д.

Объект:   Co Co Chalong
Цена: 196 969$
kak-kupit-villu-na-phukete-15

  1. Комплектация и планировка

 

Помимо гостиной комнаты, кухни, веранды, столовой, ванных комнат, у каждого члена семьи должен быть свой личный уголок. Для визитов гостей не лишним будет наличие гостевой комнаты, а также стоит позаботиться о необходимом количестве санузлов, дабы не создавать дискомфорт. В случае работы дома, нужно предусмотреть комнату под кабинет.

Не стоит забывать, что, окна и элементы декора из стекла являются источником опасности для маленьких жителей виллы. А витиеватые лестницы будут неудобны в использовании старшему поколению семьи.

Особенности покупки «домика в раю»

Первым шагом на встречу к приобретению апартаментов своей мечты, будет обращение в агентство недвижимости. Однако прежде чем купить виллу в Таиланде, нужно ознакомиться с особенностями рынка. Сделать это  можно самостоятельно, более того, вы имеете возможность заняться и организацией сделки. Но, для того чтобы не возникло форс-мажорных обстоятельств, связанных с незнанием языка или законодательства, рекомендуем обратиться в специализированное агентство в Таиланде или филиал тайского — находящегося в вашей стране.

После этого, вы должны четко сформулировать свое видение будущего жилья. В частности, место расположения, близость к пляжу, размеры виллы, стиль, категория ее «люксовости», наличие сада или бассейна, приватность и другие характеристики.

Как только сделан выбор объекта, можно приступить к сбору документов. А это, всего лишь на всего, загранпаспорт и сертификат «Thor Tor 3», подтверждающий легальность ваших денежных средств, переведенных для покупки недвижимости, а также лишающий вас необходимости сплачивать налог на эти же доходы. Получить сертификат можно в банке, в который будут перечислены деньги.

Подготовка договора купли-продажи занимает порядком от двух до четырёх дней. В контракте указываются условия покупки, а также размер пошлины на недвижимость. Система налогообложения Королевства Таиланд включает в себя: комиссионный сбор в размере 2% от стоимости; гербовый сбор – 0,5% от оценочной или продажной стоимости; предпринимательский налог – 3,3% от оценочной или продажной стоимости; подоходный налог – от 1% до 3 % стоимости недвижимости.

Оплата зависит от того, какой был выбран тип жилья (находящийся в процессе строительства или возведенный). При приобретении возведенной виллы, выплата происходит следующим образом. 50% стоимости оплачивается на момент заключения договора купли-продажи, а второй платеж, оставшийся сумы производится после оформления права собственности.

В случае если недвижимость строится, вам предоставляется возможность рассрочки платежа. Сперва вносите депозит 15-20% от стоимости, а далее платите по частям, по мере выполнения строительных работ, а окончательный платеж производите непосредственно при оформлении.

Популярные направления

Традиционно большим спросом среди иностранцев пользуются объекты недвижимости, что на юге Таиланда. Наиболее популярные туристические зоны – острова Пхукет и Самуи, которые расположены на побережье Сиамского залива Южно-китайского, а также Андамандского морей. Самуи привлекает пляжным отдыхом и развитой инфраструктурой, а Пхукет является примером того, как на острове гармонично сочетаются прекрасные условия для проживания с возможностью разнообразить собственное времяпрепровождение.

Купить виллу в Таиланде – действующие предложения!

Курорт Паттайя, что на Восточном побережье Тихого океана, излишне многолюдный, и соответственно, не столь чистый. Но что касается развлечений, то ему просто нет равных.

На западном побережье Сиамского залива, в гористом районе с множеством рек и тропических лесов, выделяют курорт Хуа Хин, который завлекает белоснежными песчаными пляжами и высоким сервисом.

Многоликая столица Таиланда, Бангкок, предлагает неограниченные возможности для урбанизированного способа жизни в крупном мегаполисе, но поскольку она выполняет функцию регионального бизнес-центра, цены на недвижимость здесь довольно высоки.

Северная часть страны не столь популярна среди желающих обзавестись жильем. Отсутствие моря и прохладный климат, отрицательным образом влияет на популярность этого региона.

Инвестирование в недвижимость Таиланда – это выгодное капиталовложение, которое помимо материальной выгоды приносит эстетическое удовлетворение счастливому обладателю. Не упусти свой шанс, ведь уже сегодня спрос превышает предложение!