Как купить дом в Таиланде: рекомендации от X.O. Realty

Posted by on
kak-kupit-dom-v-tailande-12

Как купить дом в Таиланде: рекомендации от X.O. Realty

Искушенным путешественникам, инвесторам или просто желающим приобрести недвижимость за рубежом, Королевство Таиланд предоставляет такую возможность с учетом индивидуальных потребностей и размера кошелька. Но прежде чем купить дом в Таиланде, следует определиться с его месторасположением и принять во внимание все позитивные и негативные стороны выбранной Вами локации.

Без сомнений, Тай – страна контрастов, здесь свою роль играет не только разнообразие культурной составляющей, климатических условий, особенностей рельефа, а и неравномерное распределение государственного капитала в инвестиционных бюджетах различных областей.

Му рекомендуем, присмотреться к идеальному, во всех отношениях, Южному региону. Высокая концентрация благоприятных условий – развитая инфраструктура, выход к морю и наличие курортов мирового класса, создают наиболее оптимальные предпосылки для приобретения райских апартаментов с целью капиталовложения, отдыха или проживания на постоянной основе.

kak-kupit-dom-v-tailande-16

При наличии высокой конкуренции со стороны Паттайи и Самуи, остров Пхукет предлагает потенциальным покупателям недвижимости целый ряд преимуществ: чистейшие пляжи, прекрасная экология, престижное жилье за любые деньги, и многое другое. К тому же, Пхукет до сих пор переживает строительный бум. Особой популярностью здесь пользуются виллы, коттеджи и таунхаусы. Следственно, если Вы уж и хотите купить дом в Таиланде, лучшего места Вам не найти!

Дом в Таиланде: сильные и слабые стороны

В соответствии с Тайским Земельным кодексом иностранные граждане при покупке недвижимости получает полные права владения только на объекты, которые находятся на земельном участке. Владельцами земли на территории Королевства они быть не могут. Тем не менее, существуют два легальных способа выхода из сложившейся ситуации.

Способ первый предусматривает оформление покупки земли на юридическое лицо, зарегистрированное в Таиланде. Стоит отметить, что 51% уставного капитала компании должен принадлежать резидентам. В уставе создаваемой организации рекомендуется указывать, что лишь иностранец может быть её директором. Таким образом, это позволяет Вам на законных основаниях стать собственником земли. Имейте в виду, что в данном случае Вы будете нести дополнительные расходы, возникшие в результате налоговых обязательств.

Второй способ приобретения земельного участка – оформление долгосрочной аренды на 30 лет с правом продления договора на два периода ещё по 30 лет. Например, благоустроенный дом в современном таунхаусе стоит 196, 969 $. Для того чтобы показать привлекательность данного предложения, проведя подсчеты мы определили, что ежемесячная аренда жилья в течение 90 лет будет обходиться Вам в 182 $. Кроме того, из приобретенных апартаментов можно извлекать выгоду, сдавая дом в аренду туристам. Годовой заработок составит около 39 393$.

Объект: Co Co Chalong
Цена продажи: 196 969$

kak-kupit-dom-v-tailande-13

Ссылаясь на данные «Росриэлт», среднерыночная цена на трехкомнатную московскую квартиру в 80 м2 составляет 20 млн. рублей или 320 140 $. Таким образом, жилье в панельном доме, с заявленным сроком эксплуатации в 50 лет, станет Вам в 533 $ в месяц. В 3 раза дороже, чем в Таиланде.

Более того, решаясь на покупку недвижимости в Тае, следует понимать разницу в приобретении первичного и вторичного жилья. За готовый дом Вам придется выплатить всю суму сразу, в то время как, при покупке строящегося с нуля, возможна рассрочка платежей. Еще нужно учитывать факт, что сразу после сдачи проекта в эксплуатацию, стоимость дома моментально возрастает, поэтому инвестиции в строящуюся недвижимость являются выгодным вложением средств.

Специфика покупки тайской недвижимости 

Итак, для того чтобы купить дом в Таиланде советуем не рассматривать объявления от частных лиц, а непосредственно обращаться за помощью в агентство недвижимости.

kak-kupit-dom-v-tailande-14

Процесс покупки проходит в два этапа:

1. Выбор объекта. Если Вы остановились на варианте готового дома, тогда вместе с риелтором подбирайте апартаменты в соответствии с желаемыми параметрами. В случае приобретения строящегося жилья, на этом этапе договаривайтесь с компанией застройщиком об условиях сделки и ценовой политике. Важной особенностью рынка недвижимости Таиланда является то, что оплату услуг агентства всегда берет на себя застройщик.

 

2. Юридическое оформление. После того, как все соглашения между покупателем и продавцом достигнуты, подписывается договор купли-продажи. Юрист, в обязательном порядке проверяет подлинность документов продавца недвижимости, а со стороны клиента вносится залоговый платеж в размере 1 % от сумы. С этого времени, дом считается забронированным вами. Для чего это необходимо? Это позволяет без спешки организовать перевод денежных средств на покупку недвижимости в тайский банк. Как только необходимая к оплате сума будет зачислена, продавец предоставляет оригиналы документов юристу, который оформляет переход права собственности на жилище. В итоге, застройщик получает деньги, а покупатель – документ купли-продажи и паспорт дома. Если выбран тип жилья, находящего в процессе строительства, тогда клиент вносит депозит в размере 15-20 % от стоимости дома, далее по мере строительства оплачивает частями и завершающий платеж осуществляет в момент оформления дома.

skolko-stoit-villa-v-tailande-17

Руководство для потенциальных клиентов

1. Изучить страну. Условия проживая на территории Королевства Таиланд, весьма разнообразны, поэтому стоит выбрать для себя наиболее приемлемый регион.

2. Во избежание форс-мажорных обстоятельств лучше положиться на профессиональных риелторов.

3. Покупка недвижимости в Таиланде не дает таких преимуществ, как упрощение миграционного режима. В связи с этим Вам по-прежнему предстоит заниматься оформлением визы или выезжать на визаран. Более подробно о типах виз можно прочитать в статье: «В Таиланд на ПМЖ».
При необходимости наша компания готова оказать Вам консультационную поддержку по данному вопросу.

4. Существует возможность купить дом в Таиланде и получать пассивный доход от сдачи жилья в аренду.